Checklist do imóvel alugado

Suas exigências certamente serão menores, mas veja o que você deve levar em conta ao alugar um imóvel que será sua casa durante meses ou até anos de sua vida.

Se o imóvel for novo
Localização
- pense em morar perto - da escola dos filhos, do trabalho, da academia de ginástica. Nas grandes cidades, principalmente, uma boa localização pode significar mais qualidade de vida.
- está disposto a pagar mais? Tenha em mente que imóveis em bairros com boa infra-estrutura, acesso fácil, disponibilidade de transporte público, áreas verdes, empreendimentos novos e baixos índices de violência tendem a ser mais valorizados.
- vá ao futuro lar em diversos horários. Os corretores recomendam visitar os imóveis e suas vizinhanças de dia e de noite, durante a semana e no final de semana. Não seria nada agradável descobrir depois da mudança que a feira do bairro bloqueia a porta da sua garagem uma vez por semana ou que você é vizinho de bares e discotecas que fervem até altas horas da madrugada.

Na hora da vistoria
Verifique as condições do imóvel e deixe a situação registrada antes de assinar o contrato:

Portas e janelas:
- se forem de madeira, bata de leve para ver se não cai pó, sinal de cupins e brocas. Vai exigir manutenção no futuro - que fica sob responsabilidade do proprietário.
- cheque se as peças estão bem vedadas (não passa vento) e se abrem e fecham perfeitamente.
- observe a vedação (em geral de poliuretano) entre esquadria e parede. Se tiver emendas, será um convite à entrada da chuva.

Torneiras, chuveiros e aquecedor:
- teste os pontos de água - abrindo bem as torneiras - e aproveite para ver se o sistema de aquecimento está funcionando.

Azulejos:
- dê uma leve batida nas paredes. Se o som for oco e o rejunte estiver se soltando, é o caso de deixar registrado que o assentamento precisa ser refeito, evitando que as peças se descolem no futuro.

Elétrica:
- leve lâmpadas e teste se os pontos de luz estão funcionando.
- teste as tomadas com um abajur ou um pequeno aparelho elétrico.

Forro de gesso:
- olhe com atenção para o teto, procurando sinais de umidade. Como o material absorve água facilmente, é fácil perceber se existe algum tipo de vazamento. Se for o caso, peça o conserto.

Vasos:
- dê descarga e veja se a água desce. É comum que os pedreiros joguem sujeira de obra dentro das louças, o que provoca entupimento. Ainda que esse problema costume demorar para se manifestar, tente.

Manual do proprietário:
- vale a pena pedir uma cópia ao locador. Geralmente, é um material detalhado sobre o apartamento e costuma indicar, por exemplo, onde fixar os armários da cozinha sem furar o encanamento.

Se o imóvel for usado
Portas e janelas:
- descubra se elas estão impedindo a entrada de água e vento, observando o piso. Se ele estiver inchado ou levantado, será preciso melhorar a vedação.
- procure furinhos e áreas fofas nas esquadrias de madeira - são indícios de cupins e brocas. As peças precisam de recuperação ou troca.
- abra e feche cada uma das peças. Se estiverem bambas, podem deixar entrar água e vento e precisam de manutenção nas roldanas.

Paredes:
- bata levemente nas paredes (que, geralmente, são de alvenaria). O som é oco? Elas estão dilatando ou há vazamento, o que provoca o descolamento da massa de revestimento.
- toque-as, pois se estiverem frias e úmidas, há sol de menos ou umidade demais.
- procure trincas e rachaduras. Se forem grandes ou aparecerem no encontro de paredes e pisos denunciam problemas na estrutura do prédio ou da casa. É bom pedir a avaliação de um especialista.

Pintura:
- observe se a pintura foi feita recentemente. Em caso afirmativo, redobre os cuidados com os outros itens. Existe uma prática no mercado de usar tinta para encobrir
problemas com umidade.

Torneiras, chuveiros e aquecedor:
- Verifique a localização do aquecedor a gás. Se o aparelho ficar em local fechado, é preciso transferi-lo para um ambiente ventilado ou trocar de sistema de aquecimento.

Hidráulica:
- Acione a descarga. Se a água vazar em torno da válvula é sinal de que a peça está quebrada ou mal encaixada. Precisa de reparo ou troca.
- Abra as torneiras e dispare as descargas ao mesmo tempo. Se um ponto roubar água do outro, a distribuição hidráulica é insuficiente. O jeito é conviver com o problema ou pedir a reforma da instalação.

Elétrica:
- Acenda todas as luzes de uma vez (melhor entre 18 h e 20 h). Se cair a intensidade da luz é porque o quadro elétrico está mal dimensionado.
- Procure por uma ponta de fio. Se for de pano ou se o revestimento plástico estiver ressecado, é um material velho que deve ser substituído por fiação antichamas.
- Conte as tomadas. São em número suficiente? Se não forem, veja se é possível negociar uma adequação com o proprietário.
- Abra o quadro de luz. Se tiver fusíveis, peça a troca por disjuntores para ter mais segurança.
- Olhe a conta de luz. Se estiver muito alta, há fuga de corrente - a fiação fica fina sobrecarregada, aquece e eleva o consumo. É preciso trocar os fios.